355 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
779 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 164,1 m² · constr. 2002 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 475 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394662310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
453 000 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
23027509394662310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 321 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −20 234 $ · Ajust. âge +6 790 $ | 717 411 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 210 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 139 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 907 473 $ Poids 82 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 362 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 709 572 $ Poids 72 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 225 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −4 421 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 837 128 $ Poids 69 % |
| 5 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 284 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 690 067 $ Poids 65 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 448 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +24 045 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 387 098 $ Poids 63 % |
| 7 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 233 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −40 605 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 708 013 $ Poids 58 % |
| 8 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 228 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −55 965 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 976 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 910 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 558 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 127 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 127 $ Poids 53 % |
| 11 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 710 745 $ Poids 39 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 942 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 641 804 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.