366 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 140,7 m² · constr. 2006 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394789410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350710
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509394789410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 270 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 854 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 931 $ Poids 87 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 613 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 627 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 518 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 366 485 $ Poids 78 % |
| 5 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 434 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 672 141 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 317 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +69 364 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 808 239 $ Poids 58 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 346 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −32 120 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 654 042 $ Poids 55 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 687 577 $ Poids 54 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 673 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 057 841 $ Poids 43 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 974 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge +42 680 $ | 610 356 $ Poids 42 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +47 133 $ | 660 502 $ Poids 42 % |
| 12 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 285 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −61 899 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 795 951 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.