358 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 189,1 m² · constr. 2005 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509394966210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350712
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027509394966210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 326 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +28 405 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 776 235 $ Poids 83 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 280 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 767 927 $ Poids 73 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 272 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +11 301 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 058 614 $ Poids 73 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 248 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 910 760 $ Poids 54 % |
| 5 | 3123, rue du Harfang, Québec 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 903 $/m²) 215,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 649 846 $ Poids 41 % |
| 6 | 3222, rue du Harfang, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 556 $/m²) 210,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 207 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 920 393 $ Poids 41 % |
| 7 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 333 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +69 489 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 752 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 342 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 994 492 $ Poids 40 % |
| 9 | 383, rue des Maraîchers, Québec 2024-09-06 · 383 m · Vendu 805 000 $ (4 300 $/m²) 187,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +162 406 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 939 291 $ Poids 35 % |
| 10 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −23 818 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 894 672 $ Poids 35 % |
| 11 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 229 m · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 858 372 $ Poids 33 % |
| 12 | 3175, rue du Harfang, Québec 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (3 463 $/m²) 200,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 107 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 754 397 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.