386 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 136 m² · constr. 2003 · terrain 507,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509395013110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350705
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027509395013110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 588 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 607 775 $ Poids 86 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 336 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −33 391 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 827 369 $ Poids 85 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 258 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 343 228 $ Poids 78 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 476 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 689 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 534 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 974 $ Poids 75 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 340 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 783 762 $ Poids 66 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 469 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 897 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 652 262 $ Poids 64 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 348 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 753 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 638 685 $ Poids 59 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 665 383 $ Poids 58 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 779 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 767 $ Poids 53 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 162 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −52 878 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 741 992 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 639 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 041 644 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.