409 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 110,6 m² · constr. 2005 · terrain 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509395267210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351299
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027509395267210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 382 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 715 136 $ Poids 83 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 76 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 680 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 887 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 466 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 668 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 726 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 984 $ Poids 64 % |
| 6 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 603 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 808 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 484 $ Poids 52 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 771 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 481 721 $ Poids 51 % |
| 9 | 464, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-03-10 · 552 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 956 $ Poids 51 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 289 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 968 $ Poids 49 % |
| 11 | , Québec 2025-07-23 · 800 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 336 973 $ Poids 49 % |
| 12 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 685 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −38 595 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 954 116 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.