378 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 175,1 m² · constr. 2003 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509395403810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23027509395403810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 421 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 742 208 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 338 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −19 027 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 733 215 $ Poids 69 % |
| 3 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 340 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 010 995 $ Poids 69 % |
| 4 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 340 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +22 598 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 868 222 $ Poids 64 % |
| 5 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 325 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +84 228 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 944 988 $ Poids 63 % |
| 6 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 197 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +44 189 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 839 059 $ Poids 61 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 163 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 760 700 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 446 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +63 808 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 781 727 $ Poids 61 % |
| 9 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +52 371 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 736 529 $ Poids 56 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 365 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 716 435 $ Poids 54 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 551 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +36 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 613 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.