370 Rue Cassailles · Québec
Valeur estimée
534 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509395690910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027509395690910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 309 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +34 994 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 627 066 $ Poids 73 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +15 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 750 $ Poids 72 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 879 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 462 402 $ Poids 67 % |
| 4 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 487 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 010 $ Poids 60 % |
| 5 | , Québec 2025-07-23 · 727 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 309 204 $ Poids 55 % |
| 6 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 600 $ Poids 55 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 616 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 830 $ Poids 52 % |
| 8 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 324 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +27 680 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 564 893 $ Poids 50 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 917 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 543 026 $ Poids 49 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 815 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 804 $ Poids 49 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 625 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 438 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 920 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 494 508 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.