389 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 89,2 m² · constr. 2002 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509395735510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349546
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509395735510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 341 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 605 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 291 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 525 675 $ Poids 77 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −559 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 541 311 $ Poids 75 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 449 494 $ Poids 69 % |
| 5 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 533 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 957 $ Poids 59 % |
| 6 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 546 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 514 618 $ Poids 53 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 656 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 427 006 $ Poids 50 % |
| 9 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 786 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 434 965 $ Poids 49 % |
| 10 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 849 $ Poids 47 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 943 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 479 291 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 753 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 298 689 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.