401 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 82,4 m² · constr. 2003 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396074610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509396074610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 289 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 552 269 $ Poids 89 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 454 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 586 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 396 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 508 708 $ Poids 80 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 668 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 795 $ Poids 64 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 434 095 $ Poids 64 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 114 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 214 $ Poids 64 % |
| 7 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 466 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 530 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 796 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 358 $ Poids 52 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 662 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 413 509 $ Poids 49 % |
| 10 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 790 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 420 720 $ Poids 48 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 298 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 475 384 $ Poids 46 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 628 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 498 857 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.