397-399 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
699 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 180,8 m² · constr. 2003 · terrain 508,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396234810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509396234810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 520 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 753 297 $ Poids 83 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 595 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 735 491 $ Poids 74 % |
| 3 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 443 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 744 396 $ Poids 70 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 448 m · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 026 331 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 448 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 882 223 $ Poids 58 % |
| 6 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 204 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +39 926 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 772 677 $ Poids 56 % |
| 7 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 191 m · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 709 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 269 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +58 339 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 853 209 $ Poids 54 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 433 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +101 375 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 962 134 $ Poids 52 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +77 279 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 795 198 $ Poids 51 % |
| 11 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 350 m · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −59 895 $ · Ajust. âge −47 800 $ | 927 248 $ Poids 48 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 174 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.