396 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
705 200 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 159,6 m² · constr. 2003 · terrain 492,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396269310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351916
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027509396269310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 475 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 898 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +27 178 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 745 097 $ Poids 78 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 557 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 712 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 310 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 800 580 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 402 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 687 663 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 703 124 $ Poids 68 % |
| 7 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 241 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 728 129 $ Poids 66 % |
| 8 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 490 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −15 475 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 830 150 $ Poids 62 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 501 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 683 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 698 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 521 $ Poids 61 % |
| 11 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 601 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 073 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 695 451 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 607 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 588 910 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.