393 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
639 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 135 m² · constr. 2004 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027509396404810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 395 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 625 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 427 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −36 399 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 828 786 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 704 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 608 556 $ Poids 80 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 327 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 343 583 $ Poids 77 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 517 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 690 460 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 656 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 356 481 $ Poids 69 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 460 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +52 395 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 784 280 $ Poids 65 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 585 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −34 052 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 653 357 $ Poids 58 % |
| 9 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 401 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −33 828 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 639 749 $ Poids 56 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 666 313 $ Poids 55 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 312 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 419 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 837 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +23 176 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 984 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.