389 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 102 m² · constr. 2005 · terrain 493,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396564610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509396564610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 152 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 655 526 $ Poids 87 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 937 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 831 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 904 $ Poids 60 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 460 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 689 534 $ Poids 59 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 683 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 584 605 $ Poids 56 % |
| 6 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 592 544 $ Poids 55 % |
| 7 | , Québec 2025-07-23 · 828 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 323 493 $ Poids 54 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 818 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 464 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 912 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 481 $ Poids 53 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 424 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 655 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 748 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −34 869 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 701 158 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 604 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 434 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.