388 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 135,4 m² · constr. 2003 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396599310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353792
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509396599310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 421 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 623 108 $ Poids 89 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 464 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −35 195 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 825 564 $ Poids 80 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 750 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 606 444 $ Poids 78 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 365 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 342 511 $ Poids 76 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 535 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −30 014 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 687 905 $ Poids 74 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 702 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 273 $ Poids 67 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 505 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +53 586 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 781 976 $ Poids 63 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 629 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 650 969 $ Poids 58 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 400 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 877 597 $ Poids 56 % |
| 10 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 433 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −32 998 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 637 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 663 871 $ Poids 53 % |
| 12 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 341 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 418 371 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.