398 Rue Paumelle · Québec
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 5 509 $/m² · 98,7 m² · constr. 2002 · terrain 510,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396720910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349542
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027509396720910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 121 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 636 936 $ Poids 85 % |
| 2 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 654 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 567 877 $ Poids 63 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 385 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +47 307 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 636 653 $ Poids 62 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 913 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 471 008 $ Poids 59 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 942 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +49 115 $ | 549 503 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 320 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +43 234 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 552 696 $ Poids 56 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 836 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 484 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 351 $ Poids 56 % |
| 8 | , Québec 2025-07-23 · 791 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 313 580 $ Poids 56 % |
| 9 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 712 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 824 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 458 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 100, rue Pallain, Québec 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 435 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 435 $ Poids 50 % |
| 12 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 427 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge −31 455 $ | 669 225 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.