385 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 133,6 m² · constr. 2004 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396724210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353777
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509396724210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 718 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 605 450 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 413 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −40 610 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 824 574 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 354 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 910 $ Poids 77 % |
| 4 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −34 267 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 687 152 $ Poids 72 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 459 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 780 112 $ Poids 68 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 658 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 354 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 580 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −37 069 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 340 $ Poids 56 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 662 784 $ Poids 53 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 866 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 539 488 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 767 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 033 374 $ Poids 48 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 752 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 790 415 $ Poids 45 % |
| 12 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 291 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −58 836 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 739 939 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.