384 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
670 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 155,1 m² · constr. 2004 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396768910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353791
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509396768910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +24 065 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 889 250 $ Poids 86 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 522 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 737 962 $ Poids 83 % |
| 3 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 627 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +9 267 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 696 676 $ Poids 70 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 331 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 793 313 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 447 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 681 464 $ Poids 69 % |
| 6 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 528 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −37 744 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 706 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 703 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 379 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 270 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 072 $ Poids 64 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 514 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 677 723 $ Poids 62 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 757 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 157 $ Poids 59 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 471 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 823 171 $ Poids 59 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 583 826 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.