380 Rue Dormil · Québec
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 128,3 m² · constr. 2004 · terrain 496 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509396918410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509396918410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 389 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 335 575 $ Poids 77 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 503 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +32 449 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 764 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 593 689 $ Poids 74 % |
| 4 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 449 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −56 553 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 808 631 $ Poids 64 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −46 793 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 674 626 $ Poids 59 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 702 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 348 661 $ Poids 57 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 895 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +11 232 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 040 $ Poids 56 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 810 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 015 110 $ Poids 50 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 797 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +42 195 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 774 885 $ Poids 50 % |
| 10 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −21 673 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 649 428 $ Poids 48 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 197 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +73 929 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 729 079 $ Poids 46 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 982 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +47 455 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 622 674 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.