399 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 110,6 m² · constr. 2007 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397042410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509397042410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 686 547 $ Poids 80 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 152 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 674 876 $ Poids 79 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 532 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −20 244 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 722 126 $ Poids 78 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 915 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 580 466 $ Poids 68 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 807 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 984 $ Poids 63 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 795 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 733 032 $ Poids 61 % |
| 7 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 377 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 675 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 576 475 $ Poids 59 % |
| 8 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 301 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 823 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 498 484 $ Poids 52 % |
| 10 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 420 774 $ Poids 51 % |
| 11 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 791 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 481 721 $ Poids 50 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 338 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge +3 101 $ | 319 069 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.