395 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 163,1 m² · constr. 2005 · terrain 555,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 420 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397212510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356330
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
23027509397212510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 546
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 586 m · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −22 179 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 725 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 506 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +48 131 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 917 740 $ Poids 76 % |
| 3 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +35 449 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 368 $ Poids 73 % |
| 4 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 336 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 817 078 $ Poids 69 % |
| 5 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 264 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 742 283 $ Poids 66 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 410 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +24 489 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 701 207 $ Poids 65 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 600 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 708 812 $ Poids 64 % |
| 8 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 717 167 $ Poids 64 % |
| 9 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 521 m · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 846 897 $ Poids 62 % |
| 10 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 530 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 697 793 $ Poids 60 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 390 956 $ Poids 56 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 616 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 364 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.