392 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 126,7 m² · constr. 2004 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397237210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356322
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027509397237210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 412 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 416 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 605 509 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 384 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 333 662 $ Poids 77 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 581 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 759 571 $ Poids 74 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 799 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 590 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 203 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +41 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 802 $ Poids 63 % |
| 6 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 341 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 406 755 $ Poids 62 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 858 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 187 $ Poids 59 % |
| 8 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 551 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −61 366 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 803 818 $ Poids 57 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 383 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 856 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 621 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −50 574 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 670 845 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 775 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −19 610 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 346 793 $ Poids 51 % |
| 12 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 847 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge +3 338 $ | 770 196 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.