384 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 560,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397587110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356324
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027509397587110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 533 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 625 711 $ Poids 72 % |
| 2 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 628 748 $ Poids 71 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 565 728 $ Poids 68 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 307 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +40 141 $ · Ajust. âge −2 555 $ | 590 511 $ Poids 67 % |
| 5 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 443 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +26 452 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 543 039 $ Poids 67 % |
| 6 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 149 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 582 388 $ Poids 66 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 802 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 558 878 $ Poids 65 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 971 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 457 647 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 578 293 $ Poids 59 % |
| 10 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 748 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 201 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 747 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 963 $ Poids 49 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 538 m · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +21 867 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 563 781 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.