379 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 137,2 m² · constr. 2004 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397881610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356326
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027509397881610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 483 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −29 781 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 835 404 $ Poids 82 % |
| 2 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −25 760 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 695 659 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 788 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 438 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 613 438 $ Poids 76 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 403 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 346 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 734 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 359 049 $ Poids 68 % |
| 6 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 656 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 658 098 $ Poids 60 % |
| 7 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 536 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +58 945 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 790 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 469 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 644 315 $ Poids 59 % |
| 9 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 671 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 362 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 748 876 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 902 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 545 906 $ Poids 47 % |
| 12 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 545 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 640 144 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.