376 Rue Girouille · Québec
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 104,5 m² · constr. 2006 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509397956410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356953
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027509397956410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 276 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 665 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 584 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −38 403 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 700 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 565 919 $ Poids 61 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 908 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 869 $ Poids 58 % |
| 5 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 871 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −27 544 $ · Ajust. âge +10 013 $ | 711 821 $ Poids 51 % |
| 6 | , Québec 2025-07-23 · 892 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 328 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 893 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 469 679 $ Poids 51 % |
| 8 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 637 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 411 312 $ Poids 50 % |
| 9 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +44 596 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 602 431 $ Poids 50 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 808 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 594 096 $ Poids 47 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 512 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +66 100 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 666 347 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 484 142 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.