523 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 57,8 m² · constr. 2008 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398166200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027509398166200010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 768 $ Poids 15 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 087 $ Poids 14 % |
| 3 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 424 716 $ Poids 13 % |
| 4 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 376 649 $ Poids 12 % |
| 5 | 280, rue d'Orléans, Québec 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 341 500 $ (4 942 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 017 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge +34 150 $ | 365 744 $ Poids 11 % |
| 6 | 284, rue d'Orléans, Québec 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 346 000 $ (5 007 $/m²) 69,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 021 $ · Ajust. superficie −28 291 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 398 330 $ Poids 9 % |
| 7 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 351 374 $ Poids 9 % |
| 8 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 377 168 $ Poids 9 % |
| 9 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 064 $ Poids 7 % |
| 10 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 741 $ Poids 4 % |
| 12 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie −16 849 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 260 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.