518 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 93,4 m² · constr. 2007 · terrain 192,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398310510010518
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367879
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027509398310510010518
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 636 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 575 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +30 134 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 633 105 $ Poids 69 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 572 677 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 350 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +42 052 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 597 532 $ Poids 64 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 589 316 $ Poids 64 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 159 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 549 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 459 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 565 556 $ Poids 63 % |
| 9 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 268 $ Poids 62 % |
| 10 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 978 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 620 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 993 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 240 $ Poids 57 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 784 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 575 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.