522 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 99,8 m² · constr. 2007 · terrain 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398310510010522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
23027509398310510010522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 655 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 263 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 513 $ Poids 68 % |
| 3 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 235 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 645 290 $ Poids 62 % |
| 4 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 332 $ Poids 58 % |
| 5 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 975 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 554 711 $ Poids 58 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 866 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 492 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 965 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 499 $ Poids 55 % |
| 8 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 575 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 653 843 $ Poids 55 % |
| 9 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +29 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 583 453 $ Poids 54 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 849 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 460 401 $ Poids 52 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 193 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +49 050 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 608 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 487 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 567 699 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.