527 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 6 229 $/m² · 55 m² · constr. 2008 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398356200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368645
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509398356200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 348 $ Poids 14 % |
| 2 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge +35 650 $ | 416 036 $ Poids 13 % |
| 3 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 588 $ Poids 13 % |
| 4 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 434 $ Poids 12 % |
| 5 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 204 $ Poids 9 % |
| 6 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −17 907 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 370 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 772 $ Poids 7 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −6 771 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 772 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.