531 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 110,1 m² · constr. 2008 · terrain 335,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398356200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368647
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027509398356200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 367 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 688 086 $ Poids 78 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 288 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 676 566 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 673 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −21 732 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 724 132 $ Poids 72 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 579 273 $ Poids 63 % |
| 5 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 613 968 $ Poids 59 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 897 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 991 $ Poids 59 % |
| 7 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 407 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie −15 020 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 388 471 $ Poids 56 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 468 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 864 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 578 361 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 936 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 734 905 $ Poids 54 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 475 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 567 938 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 747 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 998 $ Poids 49 % |
| 12 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 907 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 215 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.