528 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 103,6 m² · constr. 2008 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398490350010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377312
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027509398490350010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 669 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 244 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −22 190 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 658 760 $ Poids 70 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 991 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 563 773 $ Poids 62 % |
| 4 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 615 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −41 083 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 704 782 $ Poids 60 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 882 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 082 $ Poids 59 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 865 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 467 902 $ Poids 52 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +41 973 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 605 008 $ Poids 51 % |
| 8 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 886 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −30 181 $ · Ajust. âge +16 688 $ | 715 859 $ Poids 49 % |
| 9 | , Québec 2025-07-23 · 952 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +4 389 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 330 741 $ Poids 49 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +39 709 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 596 579 $ Poids 48 % |
| 11 | 282, rue Seigneuriale, Québec 2025-04-17 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 102 $/m²) 109,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 916 $ Poids 48 % |
| 12 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +32 610 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 482 104 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.