524 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 94,5 m² · constr. 2008 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 182 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398490350010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377313
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
23027509398490350010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 308 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 449 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 642 681 $ Poids 75 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 567 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 639 395 $ Poids 67 % |
| 3 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 250 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 578 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 554 999 $ Poids 62 % |
| 5 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 180 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 595 217 $ Poids 62 % |
| 6 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 338 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +45 557 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 603 592 $ Poids 62 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 831 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 132 $ Poids 62 % |
| 8 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 980 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 497 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 996 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 878 $ Poids 57 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 109 $ Poids 54 % |
| 11 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 762 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 903 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.