539 Rue Parmentière · Québec
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 102 m² · constr. 2009 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509398765330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373516
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
23027509398765330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 361 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 667 506 $ Poids 83 % |
| 2 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 301 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 657 436 $ Poids 66 % |
| 3 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 326 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 594 841 $ Poids 66 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −15 262 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 559 957 $ Poids 58 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 928 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 904 $ Poids 56 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 669 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −45 846 $ · Ajust. âge −6 990 $ | 703 514 $ Poids 53 % |
| 7 | 389, rue de la Paumelle, Québec 2025-07-02 · 299 m · Vendu 520 000 $ (5 830 $/m²) 89,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 602 944 $ Poids 53 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 911 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 464 743 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 603 m · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 666 421 $ Poids 49 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 887 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 594 605 $ Poids 49 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 478 481 $ Poids 48 % |
| 12 | , Québec 2025-07-23 · 977 m · Vendu 316 000 $ (3 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 329 813 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.