504 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 145,7 m² · constr. 1993 · terrain 473,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122999
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027509400094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 328 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 660 073 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 728 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 92 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 328 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 633 532 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 698 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 735 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 835 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 300 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 954 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 739 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 627 416 $ Poids 59 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 843 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 818 448 $ Poids 57 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 973 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 212 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 397 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 299 $ Poids 54 % |
| 10 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 563 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 831 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 339 320 $ Poids 50 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 877 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +8 003 $ | 584 678 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.