586 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 137,3 m² · constr. 1999 · terrain 544,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400262110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341101
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027509400262110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 330 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 660 782 $ Poids 83 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 706 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 654 859 $ Poids 79 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 668 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 615 323 $ Poids 77 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 979 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 597 128 $ Poids 62 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 660 $ Poids 60 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 801 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 338 581 $ Poids 59 % |
| 7 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 576 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +27 277 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 546 085 $ Poids 59 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 709 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 628 823 $ Poids 52 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 654 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +11 101 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 867 548 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 274 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −38 294 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 649 940 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 850 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 585 563 $ Poids 44 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 564 575 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.