508 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 146,5 m² · constr. 1994 · terrain 443,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400264710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123001
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027509400264710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 342 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 664 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 733 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 660 794 $ Poids 73 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 82 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 638 240 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 621 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 301 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −20 590 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 652 518 $ Poids 63 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 728 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 632 216 $ Poids 59 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 847 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 569 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 825 256 $ Poids 58 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 604 074 $ Poids 53 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 988 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 904 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 602 839 $ Poids 52 % |
| 10 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 819 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 341 826 $ Poids 50 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 567 737 $ Poids 50 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 694 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 541 951 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.