509 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 271 $/m² · 98,9 m² · constr. 1994 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400278810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123002
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509400278810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 358 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +16 958 $ | 506 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 397 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 319 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 445 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 232 568 $ Poids 81 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 578 284 $ Poids 75 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 258 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +43 893 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 968 $ Poids 72 % |
| 6 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 269 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 063 $ · Ajust. âge +14 910 $ | 501 400 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 420 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 568 309 $ Poids 71 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 419 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 475 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 503 886 $ Poids 68 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 529 300 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 461 361 $ Poids 63 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 482 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 677 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +34 298 $ | 452 571 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.