512 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 130,8 m² · constr. 1994 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400424810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027509400424810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 675 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 584 502 $ Poids 81 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 738 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 621 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 357 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −30 543 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 632 703 $ Poids 71 % |
| 4 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 602 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +15 689 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 523 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 628 $ Poids 63 % |
| 6 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 808 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 323 060 $ Poids 62 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 237 $ Poids 58 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 694 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 605 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 659 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 829 059 $ Poids 50 % |
| 10 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 747 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 394 553 $ Poids 48 % |
| 11 | 557, rue Régaud, Québec 2025-03-25 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 294 $/m²) 118,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 476 310 $ Poids 47 % |
| 12 | 673, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 028 $/m²) 120,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 565 961 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.