582 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 126,4 m² · constr. 2000 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400442210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341100
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027509400442210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 656 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 592 496 $ Poids 82 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 713 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −26 461 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 630 840 $ Poids 71 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 652 $ Poids 70 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 996 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 576 820 $ Poids 63 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 788 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −7 752 $ | 327 102 $ Poids 62 % |
| 6 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 347 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −39 502 $ · Ajust. âge +38 594 $ | 641 556 $ Poids 60 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 666 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 610 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 577 473 $ Poids 56 % |
| 9 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 729 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 398 870 $ Poids 52 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 621 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 641 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 839 605 $ Poids 48 % |
| 12 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 422 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +13 631 $ | 266 935 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.