516 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 154,8 m² · constr. 1994 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400594910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125727
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027509400594910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 632
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 371 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 681 571 $ Poids 82 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 71 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 654 656 $ Poids 77 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 858 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 848 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 309 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 668 490 $ Poids 68 % |
| 5 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 745 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 681 710 $ Poids 63 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 708 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 649 441 $ Poids 61 % |
| 7 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 494 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 656 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 665 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 359 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 641 534 $ Poids 53 % |
| 9 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 682 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 556 307 $ Poids 52 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 966 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 753 519 $ Poids 48 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 880 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +10 670 $ | 603 725 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.