578 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 82,3 m² · constr. 2000 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400602310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341099
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027509400602310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 242 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 595 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 357 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 473 936 $ Poids 92 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 534 446 $ Poids 91 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 273 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 547 081 $ Poids 83 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 255 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 474 894 $ Poids 71 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 744 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 433 869 $ Poids 69 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 562 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 533 072 $ Poids 60 % |
| 8 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 949 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 613 571 $ Poids 52 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 340 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +4 021 $ | 71 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 463 990 $ Poids 50 % |
| 11 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 962 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 927 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 424 552 $ Poids 50 % |
| 12 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 949 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +25 060 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 507 885 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.