574 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 120,8 m² · constr. 2001 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400762510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341098
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509400762510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 634 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 582 263 $ Poids 77 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 574 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 669 $ Poids 72 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 669 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +29 570 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 599 619 $ Poids 69 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 726 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 620 177 $ Poids 59 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 767 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −6 201 $ | 321 959 $ Poids 58 % |
| 6 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 241 $ Poids 58 % |
| 7 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 452 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +14 679 $ | 262 266 $ Poids 58 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 369 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +41 894 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 543 941 $ Poids 57 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 462 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 567 724 $ Poids 56 % |
| 10 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 374 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +52 154 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 576 679 $ Poids 56 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 706 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 392 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 845 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +24 929 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 684 459 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.