525 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 142,1 m² · constr. 1994 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400899410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125730
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509400899410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 423 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +20 781 $ | 655 712 $ Poids 84 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 803 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 649 705 $ Poids 73 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 682 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 611 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 123 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 629 537 $ Poids 63 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 728 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −37 680 $ | 623 084 $ Poids 56 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 367 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −29 057 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 644 051 $ Poids 56 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 594 311 $ Poids 55 % |
| 8 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 815 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge −17 054 $ | 336 567 $ Poids 54 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 593 531 $ Poids 53 % |
| 10 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 652 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 543 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 662 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 862 070 $ Poids 47 % |
| 12 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 916 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 851 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 812 974 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.