524 Rue Belliard · Québec
Valeur estimée
649 400 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 145,6 m² · constr. 1993 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400915310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125731
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509400915310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 401 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 659 870 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 758 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 925 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 655 075 $ Poids 72 % |
| 3 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 74 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 633 335 $ Poids 69 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 497 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 616 597 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 320 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 322 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 647 761 $ Poids 62 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 688 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge −40 820 $ | 627 208 $ Poids 60 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 870 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 081 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 818 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 599 077 $ Poids 55 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 777 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −18 604 $ | 339 200 $ Poids 52 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 185 $ Poids 50 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 670 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 537 694 $ Poids 49 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 811 997 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.