570 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
529 000 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 99,1 m² · constr. 2000 · terrain 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509400922610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341097
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509400922610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 389 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +31 493 $ | 521 371 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 381 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 495 644 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 467 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge +13 631 $ | 239 063 $ Poids 81 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 274 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +29 035 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 593 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 271 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +44 553 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 650 578 $ Poids 71 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 368 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 584 202 $ Poids 71 % |
| 7 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 285 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +27 690 $ | 514 654 $ Poids 71 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 671 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +43 945 $ | 545 287 $ Poids 71 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 996 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 517 758 $ Poids 68 % |
| 10 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 471 914 $ Poids 66 % |
| 11 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 145 $ Poids 65 % |
| 12 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 596 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 459 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.