348 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 100,5 m² · constr. 1991 · terrain 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 274 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401029110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
23027509401029110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 395 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +9 690 $ | 502 980 $ Poids 92 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 472 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 479 231 $ Poids 88 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 470 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 479 271 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 488 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +4 194 $ | 231 056 $ Poids 81 % |
| 5 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 65 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 314 272 $ Poids 75 % |
| 6 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 3 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 800 $ Poids 74 % |
| 7 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 67 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 523 591 $ Poids 73 % |
| 8 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 448 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 575 358 $ Poids 69 % |
| 9 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 326 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 498 797 $ Poids 68 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 318 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 629 773 $ Poids 67 % |
| 11 | 499, rue Paul-Éluard, Québec 2026-08-04 · 198 m · Vendu 416 000 $ (4 906 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 509 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 469 069 $ Poids 66 % |
| 12 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 837 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 525 360 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.