354 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401095110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123010
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027509401095110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 387 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +8 906 $ | 654 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 173 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 627 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 820 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 414 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 394 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −18 666 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 343 $ Poids 62 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 763 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 611 887 $ Poids 60 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 807 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −50 240 $ | 621 731 $ Poids 57 % |
| 7 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 936 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 809 747 $ Poids 56 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 955 $ Poids 50 % |
| 9 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 575 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 594 293 $ Poids 48 % |
| 11 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 785 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −14 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 881 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 896 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +21 277 $ · Ajust. âge −23 255 $ | 336 820 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.