362 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 162,9 m² · constr. 1989 · terrain 770,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125738
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027509401425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 166 m · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 655 051 $ Poids 75 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 413 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +34 819 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 683 220 $ Poids 72 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 945 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 848 159 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 399 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 668 952 $ Poids 65 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 583 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −29 841 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 654 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 788 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 650 552 $ Poids 53 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 830 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +65 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 223 $ Poids 49 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 772 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 556 818 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 758 007 $ Poids 45 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 980 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 687 463 $ Poids 44 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 449 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 584 134 $ Poids 43 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 973 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 604 967 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.