349 Rue Méandre · Québec
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 4 602 $/m² · 116,8 m² · constr. 1992 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401509110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125740
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027509401509110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 838 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 566 816 $ Poids 67 % |
| 2 | 595, rue Rimbaud, Québec 2025-06-13 · 398 m · Vendu 430 000 $ (3 691 $/m²) 116,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 483 261 $ Poids 65 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 523 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 248 746 $ Poids 64 % |
| 4 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 431 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +42 406 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 545 128 $ Poids 64 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 775 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 942 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 545 083 $ Poids 63 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 745 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 494 313 $ Poids 63 % |
| 7 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 775 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 653 653 $ Poids 62 % |
| 8 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 492 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 516 085 $ Poids 62 % |
| 9 | 396, rue des Aboiteaux, Québec 2025-08-04 · 220 m · Vendu 565 000 $ (4 343 $/m²) 130,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 565 826 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 790 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 463 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 513 547 $ Poids 58 % |
| 11 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 515 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 520 462 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 46 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +40 426 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 567 719 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.