366 Rue De Broqueville · Québec
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401585110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125741
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027509401585110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 634
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 314 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 035 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 472 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 521 616 $ Poids 90 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 473 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 462 887 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 273 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 325 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 463 534 $ Poids 80 % |
| 6 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 507 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 107 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 443 193 $ Poids 78 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 866 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 425 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 410 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie −27 052 $ · Ajust. âge +2 423 $ | 465 980 $ Poids 71 % |
| 9 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 446 877 $ Poids 60 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 499 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 701 $ · Ajust. âge +1 049 $ | 215 455 $ Poids 53 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 447 304 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 463 957 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.