503 Rue De Gomery · Québec
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 102,7 m² · constr. 1992 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509401799610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125743
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509401799610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 455 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 510 764 $ Poids 88 % |
| 2 | 554, rue Régaud, Québec 2026-07-20 · 542 m · Vendu 460 000 $ (4 777 $/m²) 96,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 286 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 486 786 $ Poids 82 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 507 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 486 100 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 546 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 243 $ | 234 351 $ Poids 80 % |
| 5 | 348, rue du Méandre, Québec 2025-07-24 · 75 m · Vendu 498 500 $ (4 960 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 300 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +2 493 $ | 532 749 $ Poids 73 % |
| 6 | 364, rue du Méandre, Québec 2025-09-18 · 98 m · Vendu 275 000 $ (2 929 $/m²) 93,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 318 868 $ Poids 71 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 533 191 $ Poids 69 % |
| 8 | 366, rue de Broqueville, Québec 2026-02-13 · 46 m · Vendu 449 000 $ (5 085 $/m²) 88,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 838 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 531 430 $ Poids 68 % |
| 9 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +38 990 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 583 892 $ Poids 64 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 788 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 545 $ Poids 63 % |
| 11 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 374 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 506 134 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −18 250 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 618 403 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.